Экономичный дом.

При выборе основного материала, из которого планируете построить свой дом, следует предусмотреть кроме стоимости самого строительства дома, также во сколько обойдется его дальнейшая эксплуатация и содержание. Экономичный дом – это дом, который не будет вытягивать из Вас деньги на его обогрев, ремонт и содержание в течение десятков лет.

Ниже приведена таблица для сравнения стоимости строительства и владения своим домом при разных вариантах исполнения силового каркаса. Рассматриваем затраты на строительство дома под чистовую отделку, эксплуатацию и ремонт своего дома, исходя из срока службы дома 100 лет.

Тип стен.	Стоимость строит-ва, грн./кв.м.	Общая стоимость отопления и вентиляции, грн./кв.м./год	Общая стоимость ремонтных работ, грн./кв.м./год	Стоимость владения, грн./кв.м./год	Рейтинг
Кирпич 510мм. со штукатуркой	5725	84,66	11,48	153,38	7
Кирпич 630мм со штукатуркой по утеплителю	7076	37,23	21,67	129,67	6
Газобетонный блок с утеплением и штукатуркой	5279	35,7	14,02	102,51	3
Оцилиндро- ванный брус 350мм (сосна)	5858	45,13	15,04	118,75	5
Клееный брус 160*180 без утепления	9027	70,12	15,3	160,4	8
Панельно-каркасный (SIP панель 174мм)	3160	29,33	38,5	98,43	2
Каркасно- щитовой (“классика” панель 174мм)	3400	28,56	20,67	82,11	1
Деревянный брус 200х200 без утеплителя	3550	58,91	16,58	107,87	4

 

 

При строительстве дома (дачи, коттеджа), будущему владельцу необходимо принять решение по основному материалу, из которого он будет строить свой дом.
Сегодня выбор материалов для строительства дома для себя очень широк. И, соответственно, тяжело  решить, из чего строить. Наиболее часто используют такие материалы как: кирпич, пенобетон (газобетон), деревянный брус или бревно и панельно-каркасные конструкции нескольких видов.

Стоимость строительства фундамента, несущих стен, т.е. силового каркаса дома, и крыши, составляет от 30% до 40% общей стоимости строящегося дома. Поэтому предлагаем рассмотреть сравнение по стоимости строительство из кирпича, пенобетона, дерева и каркаса для домов, возведенных до этапа «дом готов под отделку».

Итак, изучим достоинства и недостатки каждого из стеновых материалов.

________________________________

Строительство кирпичного дома. Оценка стоимости, достоинства и недостатки.

Стены из кирпича очень прочны, но при этом они имеют большой вес, высокую теплоёмкость, низкие теплоизоляционные свойства. Рассмотрим преимущества и недостатки кирпичного дома.

К преимуществам кирпичных зданий можно отнести:
- прочность стен;
- огнеупорность материала;
- хорошую звукоизоляцию;
- материал не подвержен гниению;
- кирпич позволяет применять ж/бетонные перекрытия, хотя для некоторых людей это сочетание неприемлемо.

К недостаткам кирпичных зданий можно отнести:
- дорогое строительство;
- фундамент должен изготавливаться на полную глубину промерзания (1,2 м);
- кирпич необходимо утеплять, стены из кирпича получаются широкими (кладка 2,5 кирпича около 63 см + 10 см теплоизоляция, если строить из чистого кирпича).
- долгое строительство – минимум два сезона, оптимально три, т.к. фундамент должен набрать прочность, стены должны высохнуть и дом должен осесть до начала отделки;
- непригодность кирпичного дома для сезонной эксплуатации (стены набирают влагу т.к. кирпич гигроскопичен, что нежелательно для перепадов температур). Зимой нежилой кирпичный дом « разогревается » минимум дня три и « просыхает » около месяца.

Стоимость строительства дома из кирпича

Многие строительные фирмы показывают красивые буклеты кирпичных домов с внешней и внутренней отделкой, при этом называя цену строительства « коробки дома » или « под отделку », или « под ключ ». Как правило, она не очень высокая. Но что же подразумевается под этими фразами, и что еще ожидает Вас при дальнейшем строительстве своего дома из кирпича.
Итак, разбираемся.
Работы под чистовую отделку кирпичного дома или « под ключ », включают в себя:
Строительство коробки дома;
Устройство дома под чистовую отделку.

Расшифровываем эти понятия.
Строительство коробки дома, это:
- земляные работы под коммуникации и площадь дома (без ландшафта);
- устройство и гидроизоляция фундамента, без подвала;
- строительство надземной части дома в 2 или 2,5 кирпича (по проекту), толщиной стен 510 или 630мм,                устройство внутренних перегородок в пол кирпича;
- устройство оконных и дверных проемов;
- устройство железобетонных или деревянных межэтажных перекрытий (по проекту);
- устройство печной или каминной трубы;
- устройство естественной канальной вентиляции внутри стен;
- устройство деревянной стропильной системы крыши, обрешетки и ее утепление.

Т.е. получая коробку своего дома, Вы имеете не утепленный силовой каркас стен, выполненный из не лицевого кирпича, требующий утепления и внешней облицовки, крышу без кровли, дом без окон и дверей.
Для примера, приведем стоимость строительства коробки кирпичного дома различных проектов от строительных компаний (Киев):
- одноэтажный кирпичный дом, площадью 52кв.м, сборный ж/б фундамент (без подвала), перекрытия сборный ж/б, крыша чердачная, черепица – стоимость 4450 грн./кв.м;
- одноэтажный кирпичный дом, площадью 89кв.м, сборный ж/б фундамент (без подвала), перекрытия сборный ж/б, крыша чердачная, металлочерепица стоимость 4550 грн./кв.м;
- мансардный кирпичный дом, площадью 170кв.м, плита фундамент (без подвала), перекрытия сборный ж/б, крыша мансардная, металлочерепица – стоимость 4710 грн./кв.м.

Далее надо предусмотреть стоимость работы строительной компании по устройству кирпичного дома под чистовую отделку.
Устройство дома под чистовую отделку, это:
- черновая отделка дома (внешнее утепление стен, внутренняя штукатурка, …);
- разводка электрики без установки приборов;
- разводка сантехники – только трубы с выводами без установки сантехприборов;
- устройство отопительной системы с радиаторами и котлом (котел и радиаторы – отдельный счет);
- устройство системы водоснабжения – разводка труб, без приборов;
- устройство покрытия кровли (эконом вариант – металлочерепица или мягкая кровля);
- окна – отдельный счет;
- устройство отмостки фундамента по периметру дома шириной 1 метр.

Итого, стоимость строительства дома из кирпича « под ключ » будет от 5740 грн./кв.м. до 6380 грн./кв.м.

ВНИМАНИЕ.
В строительство дома « под ключ », то есть под чистовую отделку не входит:
- финишная отделка дома, т.е. его облицовка;
- финишная отделка стен и потолков (шпаклевка и покраска);
- отделка лестниц, крылец и т.д.;
- устройство напольного покрытия с плинтусами;
- устройство и установка сантехприборов;
- закупка и установка камина;
- закупка и установка межкомнатных дверей с наличниками.

Итоговая стоимость строительства кирпичного дома будет не менее 7600 грн./кв.м.

_____________________________________

Строительство дома из пенобетона (газобетона). Оценка стоимости, преимущества и недостатки

К преимуществам строительства дома из пенобетона (газобетона) можно отнести:
- стены из пенобетона (газобетона) огнеупорны;
- материал стен не подвержен гниению;
- относительная легкость обработки облегчённого бетона, позволяет выполнять стены со сложной конфигурацией;
- показатель теплопроводности намного лучше, чем у кирпича, а теплоёмкость (инерция нагревания) ниже, чем у кирпичных стен, поэтому зимой такой дом можно прогреть за сутки;
- выполнение работ по кладке стен из газобетона требует менее квалифицированной рабочей силы, но при этом имеются работы связанные с армированием и бетонированием перемычек над оконными и дверными проёмами, а также армированного бетонного пояса между первым и вторым этажом;
- сроки выполнения работ короче, чем при строительстве кирпичного дома;
- бюджет затрат на стены, за счёт сокращения веса материала, сроков и затрат на материалы, значительно ниже.

К недостаткам строительства дома из пенобетона (газобетона) можно отнести:
- газобетон (пенобетон) гигроскопичен и впитывает влагу. Это требует условий хранения материала и защиты стен от влаги. Если стены наберут осенью влагу, то зимой они могут трескаться. Поэтому дом необходимо прогревать;
- стены из пенобетона боятся деформаций, поэтому под них нужен ленточный фундамент или фундамент ж/б плита;
- после кладки стен, до их отделки, желательно чтобы дом прошёл тёплый сезон и стены полностью просохли и « осели », как правило, нормальным сроком строительства дома из пенобетона является 12-18 месяцев;
- применение газобетона требует строго соблюдения технологии кладки пенобетона, устройства усилений и деформационных швов. Не знание « каменщиками » технологии и отсутствие контроля со стороны « прорабов » или хозяина зачастую приводит к появлению трещин в стенах;
толщина стен из газобетона для Киевской области без утепления должна составлять  375 мм с плотностью 400 кг/м3. Реально кладка пенобетона выполняется, как правило, блоком 300/350мм и утепляется снаружи пенополистеролом под штукатурку. Хотя в Украине официально запретили использовать пенополистирол в жилом строительстве в качестве утеплителя.

- утеплятся газобетон под штукатурку должен только «дышащими» материалами, такими как базальтовая вата или изоплаат.

Дома из пенобетона  рекомендуются для круглогодичного проживания. При сезонной эксплуатации срок службы резко сокращается, и ремонт стен может стать неизбежностью через 15-20 лет.

Стоимость строительства дома из пенобетона (газобетона)

Стоимость строительства дома из пенобетона (газобетона) « под чистовую отделку », включает в себя:
стоимость коробки дома из пенобетона (газобетона); устройство дома под чистовую отделку.

Для примера, приведем стоимость строительства коробки дома из пенобетона (газобетона) различных проектов от строителей (Киев):
одноэтажный дом из пенобетона (газобетона), площадью 86 кв.м., сборный ж/б фундамент (без подвала), крыша чердачная, металлочерепица – 4290 грн./кв.м.;
мансардный дом из пенобетона (газобетона), площадью 107 кв.м., сборный ж/б фундамент (без подвала), крыша мансардная, металлочерепица – 4450 грн./кв.м.;
2-х этажный дом из пенобетона (газобетона), площадью 240 кв.м., монолитный ж/б фундамент (без подвала), перекрытия сборный ж/б, крыша чердачная, черепица – 5180 грн./кв.м.

Для примера, приведем стоимость устройства дома из пенобетона (газобетона) под чистовую отделку от строителей (Киев): минимально - 4180 грн./кв.м.; большинство - 4500 грн./кв.м. (о максимуме не говорим).

Если учесть  перечень работ, не входящих в понятие « под ключ »,  то стоимость строительства коробки дома из пенобетона (газобетона), будет от 4440 грн./кв.м. до 5860 грн./кв.м.

Экономия по сравнению с кирпичным домом достигается за счёт более лёгкого фундамента, уменьшения земляных работ, меньшего количества погрузо-разгрузочных работ, стоимости материала.

______________________________

Строительство деревянного дома. Стоимость, достоинства и недостатки.

Деревянные дома достаточно многообразны. Наиболее популярными являются дома из простого бруса, профилированного бруса, простого бревна и профилированного бревна. Иногда деревянные дома выполняются из сухостоя.
Деревянный брус или бревно толщиной 150 – 180 мм без дополнительного утепления можно применять для строительства деревянных домов сезонного проживания.

Для постоянного проживания стена из дерева, без утепления, для Киевской области должна составлять более 220 мм.

К достоинствам деревянных домов можно отнести:
- деревянные стены могут выдерживать бесконечное количество циклов замерзания – размораживания (температурных перепадов);
- обладают низкой теплопроводностью (требуется минимальное утепление);
- прогреваются после заморозки за несколько часов;
- дом можно строить на столбчатом или облегчённом фундаменте;
- после высыхания практически не подвержены деформации;
- деревянный дом хорошо « дышит », человек чувствует себя в нём комфортно.

К недостаткам деревянных домов можно отнести:
- при использовании « живого » дерева (не сухарника) первые годы требуется уход – конопатка. Это трудоемкая и дорогостоящая процедура;
- при использовании непросушенного дерева, деформации неизбежны;
- слабым местом является нижний венец – он требует защиты от влаги и гниения;
- дерево боится насекомых и огня, а при химической обработке дерева, теряется его « дух ».

Стоимость строительства деревянного дома

Обычно, оговаривая с Заказчиком стоимость строительства деревянного дома, плотницкие компании пользуются термином « теплый контур », в который входит:
- устройство фундамента;
- сборка конструкции сруба с утеплением только межэтажных перекрытий (утепление стен не входит!);
- сборка конструкции крыши с утеплением и покрытием ее кровельным материалом;
- установка окон и дверей;
- устройство черновых полов.

Для примера, приведем стоимость строительства « теплого контура » деревянных домов в различном исполнении стенового материала (брус, оцилиндрованное бревно, клееный брус).
Мансардный дом, площадью 100 – 110 кв.м., монолитный ленточный ж/б фундамент (без подвала), крыша мансардная:
брус (хвойных пород) 150*150 – 3300 грн./кв.м.;
оцилиндрованное бревно (Киев), диаметром 300 – 350 мм. – 5360 грн./кв.м.;
клееный брус (Киев), 160*180мм. – 8300 грн./кв.м.

Цены приведены для сосны и ели. Если Вы хотите свой дом из  лиственницы, то умножайте на 1,5 - 2.
Дерево целесообразно использовать для строительства своего дома для сезонной эксплуатации, без дополнительного утепления стен и из бруса или бревна сосны или ели, диаметром до 200мм.

_______________________________________

Строительство деревянного каркасно - щитового дома. Стоимость строительства каркасного дома.

Строительство каркасно щитового дома производится с применением различных технологий. Они различаются применяемыми материалами и степенью готовности комплекта дома.
Для обшивки панелей используются следующие материалы: OSB, ЦСП, ГВЛ, фанера, изоплат. Наиболее популярные заполнители панелей: базальтовая вата, пенополистирол, эковата. Самыми комфортными для проживания являются дома, в которых максимально применяются натуральные материалы – дерево, базальтовая вата.

По степени готовности предложения от производителей можно разделить на три основных категории:
Полные комплекты каркасных домов (под полную готовность от производителя по импортным технологиям: финские, немецкие);
Комплекты каркасных домов – полуфабрикаты;
Комплекты каркасных домов – конструкторы.
Полные комплекты каркасных домов.

Западные производители, являющиеся сторонниками максимального сервиса, когда дом поставляется в полном комплекте со всеми материалами вплоть до розетки, поставляют готовые дома по достаточно высоким ценам. Их мы рассматривать не будем, т.к. в них заложена высокая добавленная стоимость производителя.
Мы считаем, что такие предложения не интересны для тех, кто желает построить свой дом экономно, и не являются самой распространённой практикой каркасного домостроения в мире. Так сказать – это вариант для богатых и ленивых.
Комплекты каркасных домов – полуфабрикаты.

К ним можно отнести продукцию тех производителей, у которых в технологическом процессе заранее заложены ограничения по конструкциям и применяемому утеплителю. Это дома с полностью готовыми панелями и элементами перекрытий.
В качестве утеплителя в них чаще всего используется пенополистирол из-за его низкой стоимости и хороших теплоизоляционных свойств. Панели такого типа называются SIP панелями. Наиболее популярным является так называемый « канадский пирог » или « канадский бутерброд ». Это трехслойная плита, которая состоит из двух из двух слоёв OSB, толщиной 10-12мм., между которыми, в качестве утеплителя, под давлением приклеивается слой пенополистирола.
Стоимость строительства каркасного дома без фундамента и отделки, но с монтажом (сами не соберёте) площадью 150м2 по технологии SIP составляет около 3000./кв.м.

К преимуществам строительства каркасно-щитовых домов с SIP панелями, с применением пенополистирола, можно отнести легкость конструкций, хорошую теплоизоляцию, скорость производства и монтажа, всесезонность строительства, отсутствие деформации, сейсмоустойчивость, цену.

Недостатком является « эффект термоса » т.к. дом практически не дышит. Поэтому для них нужна хорошая система кондиционирования воздуха.
Неудобством служит необходимость прокладки коммуникаций вне стен.
Кроме этого вызывает сомнения их долговечность, т.к. производители панелей дают гарантии на них в течение 20 лет.
Они практически не ремонтопригодны, т.к. технологически выполнены как единое целое. Всё вышесказанное в равной мере можно отнести и к домам, построенным с применением несъёмной опалубки из пенополистирола. Открытым также является вопрос с грызунами.

В Украине официально запретили использовать пенополистирол в жилом строительстве в качестве утеплителя, поэтому эта технология в целом ставится под сомнение.

Комплекты каркасных домов – конструкторы.  К этой категории следует отнести предложения производителей, в которых подразумевается возможность различной комплектации, при этом минимальным предложением является несущий каркас дома с проектной документацией.
В этой категории представлены наиболее традиционные методы строительства каркасного дома, на основе деревянного каркаса. В качестве утеплителя преимущественно применяется базальтовая вата различной плотности. В качестве материала для обшивки панелей наиболее популярным является OSB, хотя есть альтернативные решения в виде ЦСП, фанеры, изоплаата и даже пластика.
Стоимость несущего каркаса (несущие стены и фермы перекрытия) составляет от 800 грн./кв.м., дальнейшую комплектацию строительства  дома можно выполнить из различных материалов.
Стоимость строительства каркасного дома с фундаментом под чистовую отделку произведённого по традиционной технологии составляет от 3400 до 4700 грн./кв.м.

Если исключить варианты обшивки с применением ЦСП, фанеры, пластика и рассматривать только классику: деревянный каркас + OSB + базальтовая вата, то можно выделить следующие сильные и слабые стороны этой категории.
Преимущества классического деревянного каркасного дома:
- экологичность;
- легкость конструкций;
- отсутствие деформаций и усадки; всесезонность строительства
- хорошая теплоизоляция (достаточна стена, толщиной 150мм), дом не требует дополнительного утепления;
- единственный вариант « дышащего » каркасного дома;
- высокая скорость производства и монтажа, возможность собрать дом за 1,5-2 мес.;
- сейсмоустойчивость;
- самая низкая цена.

Недостатки классического деревянного каркасного дома – как и деревянный дом, каркасный требует защиты от огня и обработки от гниения и насекомых-вредителей. Также сюда следует отнести и ощущение «непрочности» дома, которое продиктовано традициями каменного домостроения, хотя эпоха крепостей уже давно прошла.